Если вы желаете отправиться в Японию на долгий срок и планируете для проживания снять отдельную квартиру, то точно вам будет полезно определить кое-какие особенности аренды жилья в Стране Восходящего Солнца.
Сходу необходимо подчеркнуть, что арендовать комнату в Японии, в особенности в больших городах, наслаждение не из недорогих. Во многом цена аренды зависит от района и типа недвижимости, в котором она расположена.
Дело в том, что в Японии стало популярным покупать недвижимость с целью ее последующей сдачи, снабжая доход на уровне 4-8% годовых, что есть весьма хорошим показателем для страны, в которой отсутствует инфляция. Исходя из этого застройщики стали разрабатывать особые проекты для домов, квартиры в которых будут сдаваться в аренду.
Характерной их изюминкой есть минимальная площадь – все помещения, в особенности не жилые (кухня, санузел) такие крошечные, что в них еле могут развернуться два человека. По такому же принципу строятся и недорогие таунхаусы, предназначенные для сдачи в аренду.
Минимальная площадь квартиры в зданиях, выстроенных для сдачи внаем, образовывает всего 6 квадратных метров и их, в большинстве случаев, снимают студенты из семей с низким достатком. Как шутят японцы, в таковой квартире возможно открывать дверь, не поднимаясь с кровати.
В таких квартирах минимальные удобства, довольно часто кроме того без душа, а месячная плата образовывает 40-50 тысяч иен (около 400 долларов). Двухкомнатные квартиры в аналогичных зданиях имеют площадь не более 25 квадратных метров и для экономии места в них двери делаются раздвижными, а кровать отсутствует – жильцы дремлют на полу на матрасе, что днем скатывают и убирают.
Арендовать комнату в Японии возможно лишь через посредника – агентство, которое за собственные услуги требует сумму, равную месячной арендной плате. Помимо этого, арендатор обязан внести хозяину квартиры гарантийный платеж, размер которого образовывает от двух до четырех месячных плат, в зависимости от «обстановки» и крутизны ремонта в квартире.
Данный платеж есть гарантией того, что жилец не съедет, покинув долги по коммунальным платежам, и не повредит имущество. По окончании срока аренды гарантийный платеж возвращается арендатору.
Еще одной изюминкой арендодателя и взаимоотношений арендатора в Японии есть так называемый «рейкин» – финансовый презент хозяину квартиры, как признательность за предоставляемое жилье. Размер данной платы может равняться одной-двум месячным платам, а время от времени и больше.
Отношения между ее арендатором и хозяином квартиры прописываются в контракте, что составляется весьма детально – оговаривается практически каждое «возможно» и «запрещено». За нарушение условия контракта он бывает расторгнут досрочно, наряду с этим гарантийный платеж всецело либо частично может остаться хозяину квартиры, в зависимости от «тяжести» проступка арендатора.
Чужестранцу арендовать комнату в Японии бывает не просто, поскольку обладатели жилья обычно требуют наличие поручителя – человека, что гарантирует платежеспособность арендатора. Исходя из этого в стране существуют компании, специализирующиеся на предоставлении одолжений поручителя.
Наслаждение это платное и обходится квартиросъемщику приблизительно в 3-5 тысяч иен каждый месяц.
